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    皇冠体育工业园区标准厂房管理办法(试行)

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    第一条

    一、为规范和促进标准厂房建设,提高土地集约利用水平,加快产业集聚和中小型企业(微型企业)发展,孵化中小型企业和项目,有效缩短中小项目的建设周期,为皇冠体育承接产业转移和服务返乡创业提供发展平台,根据国家、省、州有关法律、法规,结合园区实际,特制定本办法。

    二、工业园区财政局负责对工业园区标准厂房内企业实行统一管理,所得费用全额上交县财政,执行收支两条线财经制度。

    三、本办法所称管理,是指对工业园区标准厂房区域内的日常管理,包括厂内建设、物业、环境卫生、安全生产、社会治安及配套设施管理等。

    四、本办法适用对象是指经招商部门办理进驻手续并与工业园区财政局签订标准厂房租用合同,进入标准厂房从事生产经营活动的企业。

    第二条企业入驻条件

    进入标准厂房从事生产经营活动的企业应具备以下条件:

    一、符合国家产业政策及产业导向的生产型项目;对环保、技术创新等生产型项目,在同等条件下优先租用。

    二、符合安全生产、环境保护规划和相关法律法规。

    三、遵守工业园区各项管理规定与合同约定,办理相关手续,遵纪守法、依法纳税,按期上报各类统计报表。

    四、与园区财政局签订标准厂房租赁合同,办理物业管理交接手续,并预缴每一年的租金(满一年后按照标准厂房优惠政策标准给予结算)和物业管理费总额的履约保证金。

    租赁合同中载明以下主要内容:用途、使用面积、年产值、期限、租金和物业管理费标准和支付方式、配套条件及违约责任等。

    第三条企业入驻程序

    一、入驻申请:入驻企业提交项目可行性报告,经发改部门立项,与县招商部门办理进驻工业园区手续,领取并填报《皇冠体育工业园区标准厂房租赁备案表》一式三份。

    二、企业入驻:根据项目类别及标准厂房功能划分,园区财政局与企业共同选择标准厂房,并签订《工业园区标准厂房租赁合同》。

    三、手续办理:工业园区实行手续协办制度,由园区投资促进局协助办理,消防部门对项目设施设备进行消防安全审查,办理消防工程施工许可证;工商部门为企业办理名称核准、登记、注册,核发营业执照;国税局、地税局为企业办理税务登记证;技术监督局为企业办理组织机构代码证等。

    第四条租金和物业管理费标准与优惠奖励政策

    一、租金和物业管理费标准

    标准厂房租金为第一层6元//月(第1-3年, 2元//月,第4-5年,4元//月),第二层5元//月(第1-3年, 1.5元//月,第4-5年,3.5元//月),第三层以上4元//月(第1-3年, 1.2元//月,第4-5年,2.8元//月)。单层标准厂房以4.5米层高为基准,层高4.6—9米的面积按两层计算,9.1—13.5米的面积按三层计算,以此类推,每增加4.5米层高增加一层面积。物业管理费收费现行标准为1元//月。(面积以厂房租赁核定面积为准)。水、电及相关税费以当地部门的政策规定据实征收。

    二、优惠奖励政策

    (一)入驻企业享受国家新一轮西部大开发和皇冠体育招商引资相关优惠政策。

    (二)入驻企业,积极申报入库,纳入规上企业进行管理的,可根据合同约定,按其投资行业分类、年产值及税收等条件指标给予具体优惠。

    (三)入驻企业年产值达到租赁合同约定的,原则上第1-3年租金全额返还,第4-5年减半收取,具体以租赁合同约定为准。

    (四)租赁其它事宜以园区财政局与企业双方签订的标准厂房租赁合同为准。

    第五条内部管理

    一、入驻企业必须依法生产经营(企业生产经营中的法律责任自负),严格遵守相关法律、法规,接受县规划、建设、环境保护、公安、劳动保障等相关部门的管理和监督,服从园区的管理,负责企业内部职工的教育培训,搞好社会治安综合治理、计划生育、门前三包等工作。

    二、标准厂房的内部设施实行分类负责和管理,具体为:

    (一)租用标准厂房的内部设施(含道路、水、电、通讯、电梯、消防设施、卫生间、排污排水管道等)的日常保洁、养护和维修,由入驻企业自行负责。

    (二)区域内公共部分的基础配套设施(含管网、道路、电梯、绿化、公告栏等)的日常保洁养护和维修,由园区财政局负责。

    (三)区域内公共部分的水、电等费用由入驻企业共同承担。

    三、入驻企业的用水、用电、通信、排污等费用由企业自行负责缴纳,用户计量器具显示的量值为收费依据。两个或两个以上企业合用供水、供电等计量器具的,合用双方必须签订使用协议书,并明确缴款人和费用分摊的具体办法。

    四、进入标准厂房管理区域的车辆,除执法、治安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆外,应当遵守有关物业管理制度,并按物业提供的指定区域有序停放。

    五、禁止行为

    (一)转租标准厂房。

    (二)擅自改变房屋结构、房屋外立面以及使用用途。

    (三)擅自占用公用道路、绿地及其它公用地搭建建筑物或堆放其它物品。

    (四)饲养动物。

    (五)擅自张贴、悬挂标语和标牌,存放违禁品、易燃易爆品;企业对厂房进行必要装修时,须将装修方案报工业园区审查,同意后方可实施。

    (六)法律、法规及有关政策等规定禁止的其他行为。

    第六条其他规定

    一、入驻企业违反相关规定,依法应当由规划、建设、城管、工商、公安、劳动保障等部门处罚的,依照有关法律、法规的规定执行。

    二、入驻企业根据自身生产需要,自费对厂房进行装修,因租赁期满或承租方的原因,造成租赁合同终止,对厂房的装修一律不予补偿。

    三、入驻企业有第五条中禁止行为(三)、(四)、(五)的,责令其进行整改,并处以相应罚款。

    四、有以下情形之一者,入驻企业不得享受本管理办法规定的优惠奖励政策,工业园区财政局有权解除租赁合同,收回租赁厂房及附属设施,且因此造成的一切损失由入驻企业自行承担。

    (一)入驻企业自签订租赁合同之日起,一个月内未进场,三个月内未试产,五个月内未投产的;

    (二)入驻企业投产后年产值达不到租赁合同约定产值的;

    (三)存在第五条中禁止行为(一)、(二)、(六)的。

    第七条

    一、本办法由工业园区管委会负责解释。

    二、本办法自2014年4月28日起执行。






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